美國留學(xué)，正確的租房打開方式
所屬欄目：美國留學(xué), 吃住信息
發(fā)表時(shí)間：2017-04-07
來源：本站原創(chuàng)
當(dāng)我們準(zhǔn)備好一切，去美國留學(xué)的時(shí)候，我們面臨的就是住宿問題，在美國留學(xué)，住宿主要有兩種方式：住學(xué)校宿舍和校外租房。今天小編就帶大家來了解一下，美國留學(xué)，到底應(yīng)該怎樣才能更好的解決我們的住宿問題。
一、住房種類
首先，我們來給大家介紹一下美國的住房種類有哪些：
1. 校園宿舍(Dorm)
對(duì)于剛?cè)ッ绹魧W(xué)的學(xué)生來說，由于對(duì)國外的生活還是陌生的，所以校園宿舍是大家普遍的選擇。住校園宿舍的優(yōu)勢在于：上課方便，非常便宜，設(shè)施也很好，并且校園內(nèi)的安全是可以得到保證的。并且，學(xué)校宿舍是人是美國學(xué)生、結(jié)交新朋友的好地方。
但是這里要強(qiáng)調(diào)的是：美國大學(xué)學(xué)生校園宿舍的需求量非常大，因此，如果你打算住學(xué)生宿舍，在你收到錄取通知書后就要馬上把住房申請表填好寄回，有可能還需要交一筆訂金。很多的美國大學(xué)的學(xué)生宿舍甚至要抽簽決定誰能住進(jìn)去，可見其火爆程度。
值得注意的一點(diǎn)是：因?yàn)槊總€(gè)學(xué)校的教育體制不一樣，有的學(xué)校的宿舍是全年開放的，而有的學(xué)校假期會(huì)關(guān)閉宿舍。因此，如果你假期還需要住校的話，要提前詢問宿舍是否開放，以及提前做好申請。
2. 校外住房
當(dāng)我們選擇在校外住房的話，就會(huì)面臨如何選房的問題，它的住房類型主要包括：有家具和沒有家具的公寓和房子、私人經(jīng)營的宿舍、合作公寓以及私人家的出租房間。這時(shí)你就需要根據(jù)自己實(shí)際情況選擇合適的房子。
1） 校外宿舍
美國高校，在校園附近有的會(huì)有一些私人擁有的宿舍樓，這些是專門提供給學(xué)生的，而其主要經(jīng)營方式也類似于大學(xué)宿舍，通常費(fèi)用比校內(nèi)便宜。
2） 合租公寓/合租房間（Studio/House）
合租公寓顧名思義，主要就是一幫大學(xué)生在一起租的房子，大家在一起生活，每個(gè)住戶們輪流做飯，一起清潔房子，由于其租金比較便宜，所以一般來說比較難找。住在這種公寓內(nèi)要注意的是：大家在一起生活，因?yàn)闀?huì)分享浴室、廚房等，所以難免會(huì)有一些摩擦，所以在租之前要有選擇性的，問清楚各項(xiàng)問題。
3）和美國家庭一起住(Homestay)
通常，學(xué)校當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)會(huì)有一些家庭式可以接受國際生租住的，有的美國家庭還會(huì)希望來住的學(xué)生會(huì)做一些家務(wù)，比如：看小孩、做家務(wù)等，作為交換，這家人會(huì)提供免費(fèi)住宿或者是減少一些房租。住在美國人當(dāng)?shù)丶彝ィ彩且粋€(gè)很好的體驗(yàn)，感受美國家庭的親切也是一段令人難忘的豐富的經(jīng)歷。在美國會(huì)有很多這種寄宿家庭的服務(wù)中介，因此，在選擇時(shí)，你要記得向中介或?qū)Ψ揭筇峁┧麄兗业募彝ピ敿?xì)信息以及信用記錄等，以作參考。
二. 租房渠道
1、一般情況下，學(xué)校會(huì)給學(xué)生一個(gè)詳細(xì)的住宿清單，學(xué)生可以根據(jù)自己的要求選擇合適的住宿。
2、 聯(lián)系學(xué)長學(xué)姐是有效、準(zhǔn)確的找房方式。
因?yàn)椋瑢?duì)于剛?cè)ッ绹奈覀儯瑢?duì)于當(dāng)?shù)氐那闆r都不了解，聯(lián)系學(xué)校的學(xué)姐學(xué)長是有效的途徑，而且他們在這邊生活時(shí)間長了，自然會(huì)對(duì)這邊的住房信息有所了解，會(huì)幫助我們少走很多彎路。
3、查找CSSA
基本上每個(gè)學(xué)校都會(huì)有自己的CSSA（Chinese Students and Scholars Association中國學(xué)生學(xué)者聯(lián)合會(huì)），在其論壇上面都會(huì)有很多租房的帖子。在這里是容易找到中國留學(xué)生租房信息的了，和中國人交流也容易，大量學(xué)生假期會(huì)到CSSA上post租房貼。
4、租房網(wǎng)站
專業(yè)租房的網(wǎng)站不僅僅是面向?qū)W生，而是面向社會(huì)。個(gè)人不太推薦在美國租房的童鞋選擇這種找房方式。主要有兩個(gè)原因：第一，相對(duì)于學(xué)生住房，這種找房風(fēng)險(xiǎn)更高，上當(dāng)受騙或者是吃虧的可能性更大；第二，這樣即使找到的房子，可能也跟自己的同學(xué)隔得比較遠(yuǎn)，初來乍到，自己單獨(dú)行動(dòng)，不便于平時(shí)相互照應(yīng)和交流。
5、通過中介
如果你準(zhǔn)備長租房，也可以選擇找中介，中介費(fèi)一般是一年房租的12%-15%。很多中介會(huì)提供學(xué)生折扣，因此，你需要努力和中介砍價(jià)，一般最后都會(huì)把中介費(fèi)降到10%左右。
（推薦閱讀：美國留學(xué)三種住宿方式優(yōu)劣攻略，總有一款適合你）
三. 注意事項(xiàng)
1、 關(guān)于找室友
如果你不認(rèn)識(shí)任何可以共租公寓的人，你可以答復(fù)一個(gè)找室友的學(xué)生貼出的征詢，看看你可不可以做他的室友，很多學(xué)生會(huì)經(jīng)常貼廣告找室友。但是在合租之前，你們需要對(duì)彼此的生活習(xí)慣做一些了解，以免后來生活中遇到麻煩，選擇合適的人做室友也是非常重要的。
2、關(guān)于簽合同
當(dāng)你找到中意的房子時(shí)，你必須和房主簽訂租房合同，也就是所謂的lease. 租房合同是一份法律有效的合同，規(guī)定合同簽署人要租的具體的房間或房子以及租用的時(shí)間長度，同時(shí)也規(guī)定房主在這段時(shí)間內(nèi)必須把房子租給合同簽署人。除非你打算在整個(gè)合同期間住在那里，不然的話不要租必須簽合同的公寓。
簽合同前，和房主或經(jīng)理一道檢查公寓，列出所有你搬走時(shí)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任的缺陷之處，比如說，前房客在墻上掛畫留下的釘子眼、開裂的地板、損害的木件或地毯上的臟塊。你一定要知道作為房客的權(quán)利和責(zé)任以及房主的義務(wù)，這是十分重要的。詢問有關(guān)的規(guī)定和限制。房間有任何問題，一定要提前說清楚，包括水電等設(shè)施，燈泡。住進(jìn)去后再出問題更麻煩。
3、 租房費(fèi)用多少比較合適
總的來說，你花在租房上的錢應(yīng)該在你計(jì)劃的全部生活費(fèi)的四分之一到三分之一。如果房租是你整個(gè)預(yù)算的一半，那么你花在房租上的錢太多了。如果房租異乎尋常地便宜，那么你的住房條件可能低于標(biāo)準(zhǔn)。美國城市有各自的住房規(guī)定，稱為“條例”或“住房規(guī)定”，就一些必須遵守的標(biāo)準(zhǔn)做出明文規(guī)定，以保證房子和建筑的安全與衛(wèi)生。
如果你沒有車的話，地點(diǎn)就十分重要。如果一所公寓遠(yuǎn)在無法走路到學(xué)校的地方，并且離公共交通也不近，那恐怕會(huì)很不方便。煤氣費(fèi)、電費(fèi)、電話服務(wù)費(fèi)等“勤雜費(fèi)”通常不包括在房租里，必須由房客按月繳付。你必須向每個(gè)服務(wù)公司直接繳費(fèi)。你簽合同前，從勤雜公司或以前的房客那里得到每月雜費(fèi)的估價(jià)。在寒冷的地區(qū)，取暖費(fèi)也許會(huì)比較貴，你在估計(jì)每個(gè)月的生活費(fèi)的時(shí)候，應(yīng)該算上煤氣費(fèi)和電費(fèi)。取暖、用電和電話也許會(huì)在你每月的房租上再另添上$75至$200美元。水費(fèi)和垃圾費(fèi)一般來說包括在房租里。
4、關(guān)于退房子
有很多人，搬出去的時(shí)候，都會(huì)和房東關(guān)于一些扣錢問題上有一些分歧。他覺得你按窗簾墻上釘釘子應(yīng)該75刀，你覺得明明不用賠，賠的話頂多25刀。這時(shí)你就要和他理論，把損失降到最低，不行就找學(xué)校里面的相關(guān)生活負(fù)責(zé)老師幫忙解決，不要服軟。
還是強(qiáng)調(diào)幾點(diǎn)：
一、 照相留證據(jù)。入住的時(shí)候，物業(yè)公司都會(huì)給你一張表格，上面有你公寓里從家電到墻面的情況，這時(shí)一定要仔細(xì)逐項(xiàng)查看，并拍照記錄。搬出的時(shí)候也要照，住過的公寓是肯定會(huì)有正常的磨損，即使有損壞也要自己拍下來，以免過后說不清，麻煩。
二、 做move-out inspection大部分正規(guī)的物業(yè)公司，都會(huì)提供move-out inspection，我們搬出去之前也做了所謂的inspection，但是來的人只是說都要弄干凈，他說的也不算。所以一定要做帶documentation的move-out inspection。所有的問題一定要讓來的人說清楚，并讓他寫下來哪會(huì)有問題，哪不會(huì)。還能估個(gè)價(jià)，如果需要賠錢的話大約需要多少。不同的公司可能流程也不一樣，搬出去之前一定要去問，有沒有類似的服務(wù)。
三、轉(zhuǎn)換思維，跟美國人講規(guī)則沒用一旦涉及到錢，很多美國人想盡辦法鉆空子。他們不是不懂規(guī)則，而是太懂了，知道怎么避重就輕。我想很多同學(xué)有同感，在美國交錢的時(shí)候，流程簡潔，方便，態(tài)度極好。你想讓人家從嘴里吐錢，就要論持久戰(zhàn)了。所以，遇到類似的事情，想找人講道理，一味的糾纏是作用不大的，要轉(zhuǎn)換思維，盡快搜集證據(jù)才是真。
四、提前入住，可能有的同學(xué)會(huì)在住房合同生效之前到達(dá)美國，那么在這段時(shí)間之內(nèi)的住宿就成了一個(gè)問題，解決辦法有幾個(gè)，首先是直接與住房公司協(xié)商，商量提前入住的可能性。
如果不能提前入住，那么可以聯(lián)系學(xué)校的教學(xué)秘書，他們一般有學(xué)校周圍酒店的清單，通常學(xué)校會(huì)和這些酒店有合作。
總之，找房子一定要考慮好，在房子問題上千萬不能馬虎，建議是找學(xué)校的學(xué)姐學(xué)長幫忙~
以上這些就是小編為大家整理的租房信息，希望可以幫到各位哦~
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